2020 година – така наречената „Различна година„ от десетилетия насам, поради неочакваната епидемия, причинена от „Ковид“ 19. Породената от нея здравна криза засегна редица браншове и сектори в страната и света. Някои по- малко, но други понесоха доста силен удар.
Темата, която ще развием в тази статия е как ограниченията породени от здравната криза, се отразяват специално на пазара на недвижими имоти и какви са тенденциите в този бранш. Въпреки очакванията, пандемията да доведе до сериозен спад в цените на имотите, те засега остават стабилни, за разлика от други сектори, които са вече тежко засегнати. Забавяне на ръста и сериозен спад в обажданията на купувачи се отчете средата на месеците март и април 2020 година, поради наложения „локдаун“ в държавата. В началото на май месец 2020 година, пазарът на недвижими имоти пое отново в положителна посока, като лятото отбеляза ръст. С въвеждането на втория „локдаун„ през ноември 2020 година, отново се усети леко забавяне, породено от колебанието на купувача, дали сега е момента за покупка и какви биха били евентуалните последици от това по – продължително затваряне на държавата.
От самото начало на епидемията положително влияние оказват банките, които продължиха да предлагат атрактивни условия по жилищни кредити. В условия на несигурни пазари те отлагат погасяване на настоящите задължения на физически и юридически лица, като не спират да финансират покупка на имот или финансиране на инвестиционни намерения. Не малък е процентът на заемите, които покриват половината и малко над половината от стойността на сделката. От своя страна банките изключително обстойно обследват както имотите, които финансират, така и самите купувачи и техните работодатели. Положителна тенденция на имотния пазар е, че купувачи са все по- млади хора на възраст около 25 години, които са реализирани в сферата на IT технологиите – програмисти, софтуерни инженери, анализатори на данни. Те работят за големи чуждестранни компании с чуждестранни клиенти. Тези професии се счита, че са нискорискови, тъй като не са пряко зависими от коронакризата и т.нар. „ локдаун„. Това ги прави предпочитани клиенти от банките. Хората продължават да инвестират в имоти, тъй като вярват, че възвръщаемостта е гарантирана. Притежанието на имот или земя се отнася към един от добрите начини за предпазване на капитала от инфлация, тъй като цените на недвижимите имоти и наемите обикновено също нарастват заедно с ускоряването на инфлацията. В подобна нестабилна ситуация, когато хората със спестени парични средства изпитват несигурност за парите си, те предпочитат да ги инвестират в имот. Това е един от най- сигурните начини, доказани във времето, човек да инвестира парите си. След време някои от тях се оказват изключително печеливши. Закупуват се основно двустайни и маломерни тристайни жилища в централните части на градовете, защото и повреме на криза, имотите в тези части запазват до голяма степен ценовите си нива за наем и евентуална продажба.
Като положителен ефект на епидемията от коронавирус е оживлението на пазара на селски къщи, която тя предизвика. Предвижда се този сегмент да се развива все повече и да остане като тенденция в следващите няколко години. Търсенето е нараснало, след отпускането на мерките при първата вълна на епидемията през пролетта и продължава и в момента. Закупилите такива имоти се радват на собствен дом, извън големите градове, на по- безопасно място, със собствено пространство на открито. Повечето от селските имоти се закупуват за сезонно обитаване, уикенди, ваканции, но една част от тях ще станат постоянен дом на хората, които могат да си позволят да живеят и работят от дистанция. Купуващите са най- често семейства с деца, хора с гъвкави професии, които могат да работят отдалечено, но също така и хора в предпенсионна възраст, които искат да се изнесат на по- спокойно място. Всичко това води след себе си до тенденция към възраждане на по- малките населени места и селски райони, което неминуемо би довело не само до развитие на имотния пазар, но и на икономиката на страната като цяло.
Здравната криза неминуемо доведе до промяна в нагласите на купувачите при избора на своя дом. Ако до съвсем скоро едно от условията беше имотът да не се намира на последен или партерен етаж, то сега 70% от купувачите търсят точно такива имоти – да имат самостоятелен двор или да имат големи тераси. Търсят се имоти, които да създават усещането, че си в къща. По взискателни станаха и по отношение на разпределенията и пространствата на жилищата. Основно се търсят готови жилища – не само в завършени с Разрешение за ползване сгради, а и завършени и обзаведени апартаменти. Това е и една от причините купувачите да отделят повече средства за покупката на имот, но да спестят време и повече средства в ремонтирането и обзавеждането на дом.
Живеем във времена на несигурност, породени от епидемията, което означава, че при успешно справяне с „корона” кризата можем да очакваме активен пазар и стабилни цени през 2021 година. В обратния случай може да се очаква намален обем от сделки, но до спад в цените едва ли ще се стигне в следващата година, тъй като ликвидността в икономиката е голяма и при първи положителни сигнали за справяне с кризата, процесите ще се ускорят и ще се върнем към обичаен ритъм. Изменения ще настъпят в поведението на купувачите, изискванията и мотивите за покупка. Посредниците от своя страна трябва да приемат новите предизвикателства, като пред тях стои въпроса да станат още по- гъвкави, да предлагат алтернативни подходи спрямо вкусове, желанията и изискванията на техните клиенти. Като тенденция, която тепърва предстои е развитие и дигитализацията на сектора. Клиентите ще имат достъп до все повече и по- качествени технологични услуги както при агенциите за недвижими имоти, при банките и при всички останали участници в процеса по реализация на един имот.
Екипът на REPUBLIC Ви желае здраве и УСПЕШНИ инвестиционни перспективи в недвижимите имоти за в бъдеще!
