Какво представлява инфлацията?
В една пазарна икономика цените на стоките и услугите могат винаги да се променят. Някои се повишават, други се понижават. За инфлация говорим, когато е налице общо повишение на цените на стоките и услугите, а не само на някои отделни артикули. Тя означава, че за 1 (евро) днес можете да купите по-малко от вчера. Иначе казано, с течение на времето инфлацията намалява стойността на парите.
Умерената инфлация е свързана с икономическия растеж, докато високата инфлация може да е сигнал за проблем или т. нар. „прегряване на икономиката“. С нарастване на икономиката, предприятията и потребителите харчат повече пари за стоки и услуги. В етапа на растеж на икономическия цикъл търсенето обикновено превишава доставките на стоки, а производителите могат да повишат цените си. В резултат на това темпът на инфлацията се увеличава. Ако икономическият растеж се ускори много бързо, търсенето расте още по- бързо и производителите непрекъснато повишават цените си. Всичко това може да доведе до т. нар. „хиперинфлация“.
Когато икономическият растеж започне да се забавя, търсенето намалява и предлагането на стоки се увеличава спрямо търсенето. При тази ситуация инфлацията обикновено пада ( т. нар. „дефлация“). В резултат на продължително, слабо търсене, „дефлацията“: може да доведе до рецесия дори депресия.
Какви са причините за инфлация?
Има множество причини за инфлация, които могат да движат цените в една икономика нагоре или надолу. Но обикновено инфлацията е резултат от увеличение на производствените разходи или от увеличаване на търсенето на продукти и услуги. Вариантите са следните:
- Инфлация с тласък на разходите се появява, когато цените се повишават поради повишаването на производствените разходи (суровини, заплати и т.н.). Търсенето на стоки остава непроменено, докато предлагането намалява, на фона на по-високите производствени разходи. В резултат добавените производствени разходи се прехвърлят към потребителите като по-високи цени. При по-високи разходи за бизнеса, то акциите на компаниите, засегнати от това повишение, могат да поевтинеят.
- Инфлация на търсенето се появява при засилено потребителско търсене на даден продукт или услуга или когато потребителите са склонни да платят повече за продукт или услуга. И при двата случая се стига до ръст в цената дадения продукт или услуга. В този случаи акциите на компании, които имат възможности за по-големи печалби (по-големите маржове) може да поскъпнат.
Тенденции на пазара на недвижими имоти в условия на инфлация
През последните години инвестициите в недвижими имоти набраха голяма популярност. Те се превръщат в източник на много добри доходи, което ги прави привлекателни за българските инвеститори. В световен план растящата инфлация оказва влияние във всяка сфера, включително и върху инвестициите в недвижими имоти. Инфлацията може да бъде позитив или негатив. Дали инфлацията е полезна, зависи изцяло от вашето лично финансово състояние. Преди всичко мислим, че по-високата инфлация води до неблагоприятната ситуация, в която парите Ви купуват по-малко – те имат по-малка покупателна способност. Така че, ако сте от страната на пазара за покупки, по-високата инфлация би се считала за отрицателна за вас, защото няма да можете да купувате толкова много поради инфлационно по-високите цени.
С други думи, ако по време на инфлацията държите много пари в брой, тогава инфлацията би работила срещу вас, защото стойността на парите Ви ще намалее. От друга страна, ако държите много стоки, чиито цени се увеличават, тогава можете да видите къде инфлацията би била положителна. Това е така, защото бихте могли да продадете тези стоки за повече пари, така че стойността на притежаваните от Вас стоки би се увеличила.
Тоест, когато става въпрос за инвестиране в недвижими имоти, е много трудно да кажем дали инфлацията е полезна или не. Ако вече сте инвестирали и изплатили един имот, неговата цена само се повишава, което е добре за вас. Но, ако в момента планирате да закупите имот с помощта на банка, то е добре да обмислите разходите, които ще имате и как това ще се отрази на общия Ви бюджет.
В период на инфлация, стойността на имота нараства. Ако го отдавате под наем, то сумата, която наемателите заплащат също ще се увеличи с течение на времето. Но, важно е да знаете, че при подписан договор трудно можете да повишите стойността на наема, докато неговата давност не изтече.
Увеличението на стойността на недвижимия имот, както и на наема, позволяват на инвеститора да генерира доход и му помагат да се движи заедно с общото покачване на цените в цялата икономика. Независимо дали цените на имотите ще се вдигнат, или паднат с 5-10% в близките години, то в дългосрочен план стойността им ще се покачва. Това прави инвестирането в недвижими имоти по време на инфлация добър начин да запазим и дори повишим стойността на спестяванията си.
В случай, че сте се насочили към закупуване на имот с помощта на кредитно финансиране, то намаляването на стойността на парите по време на инфлация ще доведе до поевтиняване на текущия ви дълг. Ако сте решили да използвате услугите на банка, то определено трябва добре да обмислите детайлите около кредита, който ще вземете, както и скритите такси.
Пазарът на недвижими имоти е силно обоснован и зависим от различни фактори като – инфлация, пазар на труда, състояние на бизнеса, политическа стабилност. През 2022 година, секторът устоя на редица сътресения като война, нарастващи нива на инфлация. Цените на имотите вървяха постоянно нагоре. Поскъпването на строителните материали доведе до забавяне и ръст на цените на новото строителство. Въпреки високите цени и увеличаващата се инфлация, хората се насочиха да инвестират в недвижими имоти, за да спасят спестяванията си. В същото време купувачите с кредит и минимално самоучастие останаха в процес на изчакване. Политическата нестабилност, съчетана с инфлацията и очакването за ръст на лихвите по кредитите доведе до отдръпване хората без спестявания от пазара. Купувачите проучват опциите, които предлага пазара, изчакват повече и внимателно разпределят средствата си. Може да се обобщи, че през 2022 година активността в сферата на недвижимоите имоти беше висока, стимулирана от повишено търсене спрямо предлагането и от все още ниските лихви по кредитите.
По мнение на специалисти в областта, очакванията за 2023 година са за един пазар с умерени темпове. Евентуална криза в икономиката неминуемо ще се отрази и на пазара на имоти, но дори и скептичните прогнози за предстояща такава, предвиждат тя да бъде кратка и не толкова сериозна. В крайна сметка през последните 30 години българите затвърдиха своите убеждения за сигурност на спестяванията си в недвижим имот и това винаги ще оказва влияние на динамиката на пазара.
